취득세 중과 완화해설: 2억 이하 지방 주택 투자 비법과 실전 정리
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- 취득세 중가 완화로 지방 아파트 입찰 여력이 늘었어요.
- 정부는 1월 발표에서 2억 이하 주택 취득세 완화를 예고했어요.
- 이번 발표로 2억 이하 주택에 대한 세금이 소급 적용됩니다.
- 지방의 공시가 2억 이하 주택은 취득세 중가 대상에서 제외돼요.
- 수도권 제외, 광주·부산 등 지방 전체가 대상입니다.
- 정비구역 재개발 지역은 제외돼, 투기 목적 투자 가능성도 있어요.
- 2억 이하 주택은 다주택자도 취득세 8% 또는 12% 적용 안 돼요.
- 이 정책은 지방 시장 활성화와 세수 확보를 위한 것 같아요.
- 떨어진 가격에 투자하는 다주택자들이 더 움직일 가능성 높아졌어요.
- 1억에서 2억 구간 아파트들이 더 매력적이 될 거예요.
- 지방의 3억대 아파트도 시세로 보면 충분히 투자 가능해요.
- 법인도 2억 이하 주택 취득 시 세금 혜택을 받게 됐어요.
- 경쟁이 1억 이하에서 2억 구간으로 분산될 전망입니다.
- 그래서 1억 이하 물건도 계속 노려볼 만해요.
- 정책 효과로 1억 이하 경쟁은 낮아지고, 2억 구간은 치열해질 거예요.
- 일부는 1억 이하에 계속 집중하는 전략도 좋아 보여요.
- 2025년 정책 시행 전, 투자 가이드라인도 제시했어요.
- 지방 공시가 1억 이하, 2억 이하 물건 필터링이 가능해졌어요.
- 경쟁이 낮은 1억~2억 구간 물건이 많아졌어요.
- 지방의 2억 넘는 아파트는 상태 좋은 물건도 많아요.
- 임장 없이 전화로 가격 조사 후 입찰 가능해졌어요.
- 오래된 아파트는 내부 상태 체크가 필요하지만, 신축은 아니어도 좋아요.
- 1억 이하도 경쟁이 낮아질 전망이라 기회가 많아요.
- 무주택자도 지방 2억 초과 아파트를 노리면 좋아요.
- 경쟁이 치열한 1억~2억 구간은 다주택자와 경쟁이 심해질 수 있어요.
- 투자금이 적거나 실거주 목적이면 1억 이하 또는 대형평수 추천돼요.
- 경매 시장은 뉴스에 흔들리지 않고 반대로 움직여야 해요.
- 좋은 뉴스 후에는 오히려 경쟁이 줄어들 수 있어요.
- 경쟁이 낮은 1억 이하 물건은 오히려 기회가 될 수 있어요.
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