40대 직장인, 월세 950만 원 상가주택 건물주! 평범함을 깬 경매 비법 대공개
중학생도 이해하는 건물주 되기 이야기 🏠
짜잔! 오늘은 특별한 날이야! 바로 우리 수강생분이 드디어 건물주가 되셨거든! 🎉 대전에 있는 멋진 상가주택인데, 지금 임차인분들이랑 명도(집 비우는 거)를 하고 있어.
이 건물, 진짜 대박이야! 대로변에 딱! 붙어있고, 바로 앞에 버스 정류장도 있어. 🚌 버스 타기 정말 편하겠지?
"어휴, 대로변이라 시끄럽지 않을까?" 걱정하는 사람들도 있겠지만, 이건 그냥 빌라가 아니야. 땅이랑 건물 자체의 가치가 중요하거든. 그래서 이렇게 좋은 위치에 있는 건물을 잡은 거야! 👍
이 건물, 신축급이라 완전 깨끗해! 내부도 보여줄 건데, 모든 임차인을 다 맞추고 나면 한 달에 월세가 무려 950만 원! 💰 와우! 물론 대출 이자 빼고 나면 실제 내 주머니에 들어오는 돈은 좀 줄겠지만, 그래도 엄청나지?
건물주님 인터뷰 🎤
자, 이제 이 멋진 건물의 주인, 슈리치님을 만나볼 시간이야!
Q: 자기소개 좀 부탁드려요!
A: 안녕하세요! 저는 울산에서 직장 다니면서 투자하고 있는 슈리치라고 합니다.
Q: 울산에서 대전까지 오시려면 멀겠어요!
A: 네, 기차로 한 시간 좀 넘고, 차로는 두 시간 정도 걸려요.
Q: 고물주님과는 어떻게 인연이 되셨어요?
A: 2022년에 다가구 주택에 꽂혀서 강의를 듣다가 고물주님을 만나게 됐어요. 월세 수입이 진짜 매력적이더라고요! 그때부터 차근차근 배우고, 2024년, 2025년 코칭 강의까지 듣고 드디어 건물주가 됐어요!
Q: 그전에도 투자 경험이 있으셨다고요?
A: 네, 2018년부터 지분 투자나 빌라 같은 소액 투자를 했었는데, 큰 매력을 못 느꼈어요. 그러다 다가구 주택을 알게 된 거죠.
Q: 다가구 주택에 투자해야겠다고 생각한 이유가 뭐예요?
A: 젊을 때부터 노후를 준비하고 싶었어요. 경제적 자유가 없으면 힘들다는 걸 코로나 때 크게 느꼈거든요. 그래서 와이프 허락받고 열심히 임장 다니면서 여기까지 왔어요.
Q: 몇 번 만에 낙찰받으신 거예요?
A: 조사한 건물은 30개 정도 되고, 코칭받고 입찰한 건 7번째 만에 낙찰받았어요!
Q: 7번이나 떨어졌을 때 마음이 어땠어요? 😥
A: 너무 힘들었죠. 혼자 하는 게 제일 힘들었는데, 고물주님께서 현실적인 조언도 많이 해주시고 멘탈 관리도 도와주셔서 버틸 수 있었어요.
Q: 이 건물은 어떻게 구성되어 있나요?
A: 상가 2개, 1.5룸, 투룸, 쓰리룸 해서 총 16가구예요. 땅은 110평, 건물은 190평 정도 돼요.
Q: 얼마에 낙찰받으셨어요?
A: 감정가는 19억 6천이었는데, 16억 2천에 받았어요. 감정가의 82% 정도죠.
Q: 대출은 얼마나 받으셨어요?
A: 14억을 대출받았어요. 낙찰가의 86% 정도 되죠. 금리는 4.8%고요.
Q: 그럼 한 달 이자가 얼마예요?
A: 550만 원 정도 나가요. 😅
Q: 월세 950만 원에서 이자 550만 원 빼면 한 달에 400만 원이 남는 거네요!
A: 네, 처음 다가구 투자를 시작할 때 월 300만 원이 목표였는데, 이렇게 큰 수익이 생겨서 너무 좋아요!
Q: 고물주님께 혼난 적도 있다고 들었어요. 무슨 일이었어요?
A: 네, 계속 떨어지니까 '나는 안 되나 보다' 싶어서 포기하고 싶다고 말씀드렸어요. 그때 고물주님께서 현실적인 조언을 해주셨는데, 정말 큰 도움이 됐어요. 마치 제 마음을 꿰뚫어 보시는 것 같았죠.
Q: 그 이야기를 듣고 얼마나 빨리 낙찰받으셨어요?
A: 일주일도 안 돼서 받았어요!
Q: 명도는 어떻게 진행하셨어요?
A: 연락 두절된 공실은 관리 업체 도움받아서 해결했고, 나머지 분들은 기간을 좀 더 달라고 하시거나 재계약하신 분들도 있어요.
Q: 1.5룸 월세는 얼마 정도 받으세요?
A: 55만 원 받고 있어요.
Q: 대출 상담이 정말 중요했다고 하셨는데, 어떠셨어요?
A: 다가구 주택은 대출이 정말 어려운데, 고물주님 덕분에 예상보다 더 많이 받을 수 있었어요. 이게 없었으면 다가구 투자는 꿈도 못 꿨을 거예요.
Q: 코칭은 어떠셨어요?
A: 강의와는 또 다른 느낌이었어요. 막히는 부분이 있을 때 질문하고 실제적인 조언을 받을 수 있어서 정말 좋았어요.
Q: 앞으로의 투자 계획은 어떻게 되세요?
A: 일단 단기 투자를 해서 투자금을 모은 다음에, 두 번째 다가구 주택을 살 생각이에요. 와이프를 위해서 하나 더 받는 게 목표예요!
Q: 와이프분께서도 이제 적극적으로 지원해주신다고요?
A: 네, 처음에는 반대하셨는데, 수익을 보시고 나서는 적극적으로 도와주고 계세요. 든든한 조력자죠.
Q: 마지막으로 시청자분들께 한 말씀 해주세요!
A: 의심하거나 부정적으로 생각하기 전에, 직접 공부하고 도전해보세요! 분명 목표를 달성하는 날이 올 거예요.
정말 멋진 슈리치님! 앞으로도 승승장구하시길 응원합니다! 👍