하반기 집값 폭등 대비법! 이재명 정부 부동산 대출 규제 완벽 분석
집값 상승 기대감 최고조? 대출 막혀도 오를까?
요즘 집값 오를 거라는 기대감이 4년 만에 최고래. 근데 정부에서 대출 규제를 했잖아? 그래서 서울 아파트 거래량이 줄었어. 이게 전세, 월세에는 어떤 영향을 줄까? 이게 진짜 중요한 포인트야.
규제 후 2주, 부동산 시장은?
규제하고 2주가 지났는데, 아직은 다들 지켜보는 분위기야. 거래가 확 줄었고, 계약 취소하는 경우도 있대. 마치 다른 세상 이야기처럼 느끼는 사람들도 있겠지만, 어떤 지역은 아무 일 없었다는 듯이 조용하기도 해.
가끔 1년 전 가격에 거래되는 하락 거래도 나오지만, 이건 아주 드문 경우래. 뉴스를 보면 헷갈릴 수 있는데, 지금은 대부분 관망세가 짙고, 매수 문의도 줄었어. 근데 집주인들도 바로 가격을 확 내리거나 물건을 던지진 않아. 그냥 거래만 뚝 끊긴 상황이야.
남들은 어떻게 생각할까?
놀랍게도, 돈줄을 막았는데도 두 명 중 한 명은 집값이 오를 거라고 생각한대. 부동산 리서치 회사에서 설문 조사를 해봤는데, 하반기 주택 시장 전망에 대해 49%가 상승할 거라고 답했어.
왜 상승할 거라고 생각할까?
- 핵심 지역 아파트 가격이 오르니까
- 기준 금리가 더 내려갈 것 같아서
- 정부 규제가 개선될 것 같아서
- 급매물 중심으로 실수요가 유입될 것 같아서
- 공급 부족이 심화될 것 같아서
반대로 하락할 거라고 생각하는 이유는?
- 대출 규제로 매수세가 약화될 것 같아서
- 이번 규제가 효과를 제대로 볼 것 같아서
- 경기가 너무 안 좋아서
- 대출 금리가 부담될 것 같아서
- 가격 자체가 너무 비싸서
전월세 시장은?
전월세 시장도 비슷하게 상승할 거라는 의견이 48%로 가장 많았어.
왜 전월세가 오를 거라고 생각할까?
- 매수 심리가 위축돼서 (집을 못 사니 전월세로 몰릴 거라는 생각)
- 전세 매물이 부족해서
- 입주 물량, 즉 공급이 부족해서
과거 설문 결과로 보는 사람들의 심리
과거 설문 결과를 보면, 사람들은 직전 6개월 동안 있었던 일을 바탕으로 앞으로를 예측하는 경향이 강해. 집값이 오르면 앞으로도 계속 오를 거라고 생각하고, 떨어지면 계속 떨어질 거라고 생각하는 거지.
하지만 이건 틀릴 수 있어. 중요한 건, 대중의 전망이 항상 맞지는 않다는 거야. 오히려 대중과 반대로 생각하고 행동하는 것이 기회가 될 수도 있어.
내 집 마련, 어떻게 해야 할까?
- 대중과 반대로 생각하기: 남들이 패닉에 빠졌을 때, 혹은 너무 들떠 있을 때 감정에 휩쓸리지 말고 냉정하게 판단해야 해.
- 지식과 경험 쌓기: 두려움을 이겨내고 용기를 내려면 아는 것이 많아야 하고 경험이 있어야 해. 부동산 공부를 꾸준히 해야 하는 이유야.
- 내 집 마련의 본질 잊지 않기: 내 집 마련은 투기가 아니라 '거주할 집'을 찾는 거야. 내가 살 집을 찾는다는 본질을 잊지 말고, 무리하지 않는 선에서 계획을 세워야 해.
- 원칙 세우기: 나만의 원칙을 세우고 그걸 지키는 것이 중요해. 경험이 부족하다면 성공 경험을 가진 사람에게 배우고, 검증되지 않은 정보에 휩쓸리지 않도록 조심해야 해.
- 무리하지 않는 선에서: 내 집 마련은 투기가 아니야. 무리하지 않는 선에서 하는 것이 가장 중요해.
지금은 규제 이후 잠시 숨 고르기 하는 시기일 수 있어. 하지만 이럴 때일수록 냉정하게 시장을 분석하고, 나만의 원칙을 가지고 신중하게 접근하는 것이 중요해.
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