"지금부터가 더 무서워요" 하반기 집값, 결국 이렇게 됩니다 (박원갑 KB부동산 수석전문위원)

부동산 시장, 팩트 체크하고 현명하게 판단하자!

요즘 부동산 시장에 대한 소문이 너무 많지? 궁금하기도 하고 미래가 불안해서 뭐라도 잡고 싶겠지만, 검증되지 않은 소문(찌라시)만 보고 결정하면 안 돼.

팩트 체크! 정책은 상식과 논리에 기반해야 해

• 주택 수 vs 주택 가액: 주택 수 대신 주택 가액으로 세금을 매기겠다는 건 이해할 수 있어. 지방에 집이 몇 채 있어도 서울의 비싼 집 한 채보다 세금이 적은 건 말이 안 되잖아.
• '똘똘한 한 채' 논란: 하지만 집 한 채만 가진 사람에게 투기꾼이라고 몰아붙이는 건 좀 과해. 정책은 감정이 아니라 이성으로 만들어져야 해. 집을 싸게 산 사람을 투기꾼으로 몰면, 집값 안 잡겠다는 정책이 오히려 집값을 올릴 수도 있어.
• 전세 제도: 전세 대출을 없애서 집값을 잡겠다는 극단적인 논리는 세입자를 희생시키는 거야. 전세는 서민들의 주거 안정을 위한 중요한 제도인데, 이걸 없애면 주거비가 엄청나게 올라갈 수 있어. 집주인들이 세입자를 꼼꼼히 따져보게 될 거고, 월세 부담도 커질 거야.

부동산 시장, 똑똑하게 파악하는 법

• 시장은 변한다: 과거와 달리 요즘 부동산 시장은 정보가 투명해지고 똑똑해졌어. 그래서 정부 정책에 즉각적으로 반응하지 않을 수도 있어. 주식처럼 하루아침에 폭락하거나 폭등하는 일은 드물 거야.
• 지역별 차이: 모든 지역의 부동산이 똑같지 않아. 강남이나 마용성 같은 인기 지역은 여전히 강세일 수 있지만, 다른 지역은 그렇지 않을 수도 있어. 지역별로 가격이 다르게 움직이니, 내가 사는 동네의 상황을 잘 파악해야 해.
• 감정은 금물: 부동산 시장은 돈과 물건이 거래되는 곳이야. 감정적으로 접근하면 오히려 손해 볼 수 있어. 냉정하게 시장을 분석하고, 내가 집을 사야 하는 이유를 명확히 세워야 해.

내 집 마련, 현실적인 조언

• 청약 통장은 필수: 집을 당장 사지 않더라도 청약 통장은 꾸준히 유지하는 게 좋아. 나중에 좋은 기회가 왔을 때 잡을 수 있으니까.
• 완벽주의는 금물: 처음부터 완벽한 집을 사려고 하면 오히려 기회를 놓칠 수 있어. 입지가 조금 떨어지더라도 현실적인 가격대의 집을 먼저 알아보는 것도 방법이야.
• 오피스텔도 좋은 대안: 집 마련이 어렵다면 오피스텔을 경매로 낙찰받는 것도 좋은 방법이 될 수 있어. 나중에 집을 살 때까지의 징검다리 역할을 할 수도 있고.
• 남과 비교하지 마: SNS에 보이는 화려한 모습에 현혹되지 마. 남과 비교하며 질투하고 시기하는 것은 오히려 나에게 독이 될 뿐이야. 자신의 페이스를 잃지 않고 꾸준히 노력하는 것이 중요해.

결국 부동산 시장은 복잡하고 예측하기 어렵지만, 팩트 체크를 통해 현명하게 판단하고, 자신의 상황에 맞는 현실적인 계획을 세우는 것이 중요해.