잘못된 부동산 투자방법 꼭 고치세요

부동산 투자, 이렇게 알고 있으면 망해요! (중학생 눈높이 설명)

많은 사람들이 부동산 투자에 대해 잘못 알고 있는 것들을 알려줄게.

1. "지방 여러 채 vs 서울 한 채" 뭐가 더 좋을까?

• 내 경험상: 서울이나 수도권에 '똘똘한 한 채' (좋은 위치에 있는 좋은 집)를 가진 사람들의 자산이 지방에 여러 채를 가진 사람들보다 더 잘 불어났어.
• 왜냐고? 지방에 여러 채를 가지고 있으면 집 팔 때 세금(양도세, 취득세)을 많이 내야 하고, 집이 잘 안 팔릴 수도 있거든.
• 중요한 건: 이게 무조건 맞고 저게 틀렸다는 게 아니라, 내 경험상 그랬다는 거야. 정답은 없어!

2. "떨어진 집이 더 좋다?" 이거 완전 오해!

• "전고점 대비 많이 떨어진 집이 더 좋다"고 생각하는 사람도 있는데, 이건 틀릴 수 있어.
• 왜냐고? 집값이 많이 떨어졌는데 반등을 거의 못 하면, 언제 다시 오를지 아무도 몰라.
• 반면에: 지금 잘 나가는 집 (예: 반포 같은 곳)은 계속 오르고 있잖아? 오히려 지금 좋은 집이 앞으로 더 많이 오를 가능성이 커.
• 예시: 100억이 있다면, 1억짜리 집 100채 살래? 아니면 압구정 현대 아파트 한 채 살래? 잘 생각해 봐.
• 하락장 때는: 오히려 최근에 많이 오른 집들이 더 많이 떨어질 수 있어. 그러니까 늘 기회는 있다는 걸 기억하고 포기하지 마!

3. "왜 다들 수도권에만 몰려?" 정부가 그렇게 만들었어!

• 세금 규제 때문에: 집을 여러 채 가지고 있으면 세금을 많이 내야 하니까, "이왕 하나만 가질 거면 좋은 걸 가지자!"라고 정부가 길을 터준 거야.
• 규제가 없었다면: 나도 부산에 가서 좋은 아파트 한 채 더 샀을지도 몰라.
• 서울/경기 강조 이유: 지방이 무조건 안 좋다는 게 아니라, 지금 같은 세금 규제 상황에서는 '똘똘한 한 채'가 더 유리하다는 뜻이야.

4. "돈 없으면 투자 못 하나요?" 절대 아니지!

• 나도 그랬어: 처음 2년 동안은 돈을 모으는 데 집중했어. 그동안 공부도 열심히 했지.
• 조급해하지 마: 주변 사람들이 다 투자한다고 해서 나도 당장 해야 한다는 생각은 버려.
• 늦어도 괜찮아: 더 나은 방향으로, 더 나은 선택을 하면 돼. 남들보다 조금 늦게 시작해도 괜찮아.

5. "유튜브 영상에 나오는 아파트 당장 사야 해?" 아니야!

• 참고만 해: 영상에서 나오는 아파트들은 "이런 수준의 집은 봐야 한다"는 걸 보여주기 위한 거야. 그 주변 지역도 꼭 같이 보는 게 중요해.

6. "수익률 계산해서 투자해야지!" 이건 좀...

• 주식과는 달라: 주식은 "몇 퍼센트 먹고 나올 거야!"라고 계산하기 쉽지만, 부동산은 갑자기 집값이 떨어지거나, 세금 때문에 못 팔거나, 집이 안 팔릴 수도 있어.
• '절대 금액'으로 보는 게 좋아: 집값은 지역마다 최고치가 있거든. 예를 들어 어떤 동네는 10억이 최고고, 어떤 동네는 20억 넘기기 힘들어.
• 집 팔고 또 사려면: 두 집의 가격 차이가 좁혀졌을 때 사는 게 유리해. 그러니까 몇 퍼센트 수익률보다는 '얼마나 벌 수 있느냐'로 계산하는 게 더 좋아.

7. "이 집 언제 팔아야 하나요?"

• 더 좋은 집 사기 전까지: 그냥 가지고 있으면 돼.
• 갈아타기 할 때는: 최소 1.5배 정도는 집값이 올라야 하고, 취득세 냈다면 최소 3년은 보유하는 게 좋아.
• 하지만: 만약 내가 가고 싶은 더 좋은 집 가격이 지금 내가 가진 집 가격과 비슷해졌다면, 그때는 바로 갈아타는 게 맞아!

8. 투자의 핵심은 '시간'!

• 모든 투자는 시간이 필요해: 주식이든, 코인이든, 부동산이든.
• 단기간에 급등하면 바로 떨어져: 그러니까 "단기간에 대박 나야지!"라는 생각보다는, 시간이 지남에 따라 어떤 것이 더 많이 오를지 공부하고 기다리는 게 중요해.
• 뉴스에 속지 마: 뉴스는 기자의 해석일 뿐이야. 뉴스랑 반대로 움직이는 경우도 많았어.

9. "기회는 이미 다 떠났다?" 절대 아니야!

• 날씨처럼 반복돼: 봄, 여름, 가을, 겨울이 계속 바뀌는 것처럼 부동산에도 기회는 계속 와.
• 준비만 하고 있으면 돼: 집 보러 다니고, 돈 모으고, 공부하고 있으면 기회는 반드시 와.
• 지금 이 순간에도 기회는 있어! 포기하지 말고, 잘할 수 있다고 믿고 준비하자!