(최초 공개) 비용 없이 상가 수를 계속 늘리는 구체적인 방법 | 20년 투자자 루블
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- 영상은 상가 투자 경험과 노하우를 친근하게 소개하는 내용입니다.
- 인터뷰이는 20년 전업 투자자로, 국내 상가 투자에 능숙합니다.
- 부천 상동역 인근 상가를 낙찰받아 임대와 매도 경험을 공유합니다.
- 매입 시 위치, 주변 상권, 임대 가능성 등을 꼼꼼히 분석했다고 합니다.
- 낙찰 전 고려 요소는 현금흐름, 지역, 전체 층 임대 가능성입니다.
- 투자 기준은 2년 내 원금 회수와 100% 이상 수익률입니다.
- 상가 세팅 시 인테리어와 시설 개선에 많은 공을 들였다고 합니다.
- 임대 조건은 업종, 임대료, 보증금 등을 유연하게 조절했다고 합니다.
- 임대 기간은 최소 1년 이상, 새 거라서 초기 임대는 길게 잡는 게 중요하다고 강조합니다.
- 가치 상승 전략은 임대료 높이기, 적정 임대료 유지, 평수 최적화입니다.
- 매도 시점은 시장과 수익률 목표에 따라 유연하게 결정했다고 합니다.
- 매도 후 자금 활용 계획은 새로운 투자 또는 포트폴리오 다변화입니다.
- 원칙은 수익률과 지속 가능성을 중시하며, 감정에 흔들리지 않는다고 합니다.
- 성공 비결은 욕심 없이 꾸준히 원칙 지키며 투자하는 것이라고 합니다.
- 경험과 실력을 쌓으며 천천히 성장하는 게 중요하다고 강조합니다.
- 앞으로 상가 투자는 원금, 수익률, 관리 용이성을 기준으로 선택할 계획입니다.
- 투자 철학은 복리와 지속 가능성을 중시하며, 급하게 부자 되려 하지 않는 것이라고 합니다.
- 멘토스 활동은 실무 경험 공유와 투자자 커뮤니티 형성을 위해 시작했다고 합니다.
- 시장이 어려운 시기에도 경험과 정보 공유로 함께 성장하는 공간을 만들고 싶다고 합니다.
- 마지막으로, 오늘 인터뷰는 예상치 못한 깊이 있는 내용으로 많은 도움을 준다고 합니다.