다음 주부터 전세 대출 규제 강화! 전세 가격 진짜 떨어질까?

다음 주 월요일부터 전세 시장에 큰 변화가 온다고? 😱

다음 주 월요일(21일)부터 전세 대출이 줄어든대! 이게 무슨 말이냐면, 전세 대출을 받을 수 있는 금액이 줄어든다는 거야. 그래서 전세 가격도 좀 내려갈 수 있다고 하네.

왜 전세 대출이 줄어드는 걸까? 🤔

바로 보증 비율 때문이야.

• 보증 비율은 뭐냐면, 혹시라도 네가 전세 대출을 못 갚게 됐을 때, 허그(HUG) 같은 기관이 대신 갚아주는 비율을 말해.
• 이 보증 비율이 높을수록 전세 대출을 더 많이 받을 수 있어.
• 원래는 100%였는데, 지난달 19일에 90%로 낮아졌고, 이번 달 21일부터는 80%로 더 낮아지는 거야.

결론적으로, 보증 비율이 낮아지면 전세 대출을 받을 수 있는 금액도 줄어드는 거지.

얼마나 줄어드는 걸까? 💰

대략 10% 정도 줄어든다고 보면 돼.

예를 들어, 원래 4억을 전세 대출받을 수 있었다면, 이제는 3억 6천만 원까지만 받을 수 있는 거지.

그럼 5억짜리 집에 전세 들어가려고 할 때, 원래는 내 돈 1억 + 전세 대출 4억 = 총 5억으로 가능했는데, 이제는 전세 대출이 3억 6천만 원밖에 안 나오니까 내 돈이 1억 4천만 원은 있어야 하는 거야. 😭

이게 왜 문제냐면... 😥

그동안 집주인들이 전세 가격을 계속 올렸잖아? 근데 세입자들은 전세 대출을 받아서라도 올려줬어. 왜냐하면 월세나 반전세로 가는 것보다 전세 대출 이자를 내는 게 더 낫다고 생각했기 때문이야.

그런데 이제 전세 대출이 줄어들면, 세입자들이 전세 가격을 올려주고 싶어도 돈이 부족해서 못 올려주게 되는 거지.

결국, 세입자들이 집을 떠나야 하는 상황이 생길 수도 있어. 하지만 이렇게 세입자들이 나가면 집주인 입장에서는 전세 가격을 내릴 수밖에 없게 될 거야.

앞으로 전세 시장은 어떻게 될까? 📉

• 전세 가격 하락 예상: 전세 대출이 줄어들면 전세 가격도 자연스럽게 내려갈 가능성이 높아.
• DSR 적용도 변수: 앞으로 전세 대출에도 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용될 예정인데, 이게 적용되면 전세 대출 가능 금액이 더 줄어들 수 있어. (평균 소득으로 계산하면 대략 3억 원 이하로 제한될 수도 있다고 하네.)
• 매매 가격도 영향: 전세 가격이 떨어지면 매매 가격도 영향을 받아서 같이 떨어질 수 있어.

결론적으로, 하반기에는 전세 가격과 매매 가격이 좀 안정될 가능성이 있다는 거지.

그러니 너무 조급해하지 말고, 집을 사거나 전세로 들어갈 계획이 있다면 기회를 잘 살펴보는 게 좋을 것 같아! 😊