반도체 자금 쏠림! 하반기 부동산 전망, 투자 전략은? (26.06.26.)
부동산과 세금, 앞으로 어떻게 될까? (중학생 눈높이 설명)
안녕하세요! 오늘은 부동산이랑 세금 때문에 걱정하는 분들을 위해 정보용 부장님, 김지현 세무사님과 함께 이야기 나눠볼 거예요.
정부의 '닥치고 공급' 외침, 왜?
요즘 정부에서 "닥치고 공급!"이라고 외치고 있어요. 이게 무슨 말이냐면, 예전에는 돈이 주식 시장으로 많이 갔는데, 이제는 그 돈이 부동산으로 흘러 들어가는 걸 막고 싶다는 거예요. 그래서 세금을 좀 바꿔서 부동산으로 돈이 몰리는 걸 막으려고 하고 있답니다.
6월 부동산 시장, 서울은 오르고 지방은...?
- 서울: 올해 상반기 동안 약 5% 정도 올랐고, 5월 한 달 동안도 1% 정도 올랐어요.
- 경기도 동탄: 올해만 11% 넘게 올랐어요! 동탄에 있는 모든 아파트가 다 오른 건 아니고, 제일 비싼 아파트는 50%까지 올랐다고 하네요.
- 거래량: 4월까지는 좀 늘다가 5월부터 다시 줄었어요.
- 서울 도봉구: 7년 만에 가장 많이 올랐어요. 0.4% 정도 올랐는데, 주식 시장처럼 하루에 10%씩 오르는 건 아니지만, 꾸준히 오르고 있는 거죠.
- 전세 가격: 이게 진짜 심각해요. 10년 만에 가장 많이 올랐어요. 매매 가격은 사고파는 가격이라 좀 오르락내리락하는데, 전세는 조금씩 꾸준히 오르고 있답니다.
왜 전세 매물이 없을까?
서울 강북구 미아 뉴타운에 있는 아파트 단지를 보면, 4천 세대가 넘는 아파트에 전세 매물이 딱 3개밖에 없어요. 주변 아파트 단지까지 합쳐도 6천 세대가 넘는데 전세 매물이 10개 정도밖에 안 된다니, 정말 심각하죠?
이유는 정부가 집을 여러 채 가진 사람들에게 세금 혜택을 주면서, 집을 한 채만 가진 사람들이나 집이 없는 사람들이 집을 사도록 유도했기 때문이에요. 그런데 집을 사면 2년 동안 직접 살아야 하니까, 집을 사서 바로 전세로 내놓는 사람이 줄어든 거죠.
'닥치고 공급'의 진짜 의미는?
정부가 "닥치고 공급!"이라고 말하는 건, 집이 부족하다는 걸 인정하고 공급을 늘리겠다는 의지예요. 오세훈 서울시장은 '모아타운', '신속통합기획' 같은 방법으로 집 짓는 절차를 빨리빨리 진행하려고 하고 있어요.
동탄, 반도체 덕분에 집값 폭등?
동탄은 반도체 회사들이 많아서 직원들 월급이 많이 오르고, 그 돈으로 집을 사려는 사람들이 늘면서 집값이 엄청 올랐어요. 특히 동탄역 근처에 있는 아파트는 6개월 만에 16억에서 22억 5천까지 올랐다고 해요. 심지어 분양받을 때는 미분양이었던 아파트인데도 말이죠!
하지만 동탄 전체가 다 오른 건 아니고, 동탄역 주변만 많이 올랐어요. 그래서 동탄 안에서도 집값 차이가 많이 나고 있답니다.
앞으로 부동산 시장, 어떻게 될까?
- 금리 인상: 하반기에는 금리가 더 오를 가능성이 높아요. 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져서 집을 사려는 사람이 줄어들 수 있어요.
- 보유세 인상: 집을 가지고 있으면 내야 하는 세금(보유세)이 오를 수도 있어요. 그러면 집을 팔려는 사람이 늘어나거나, 세금을 임차인에게 전가하려는 움직임이 있을 수 있어요.
- 양도세: 집을 팔 때 내는 세금(양도세)도 바뀔 수 있어요. 집을 오래 가지고 있었어도 직접 살지 않으면 세금 혜택을 덜 받을 수도 있다고 해요.
- 전월세 시장 불안: 집을 사려는 사람이 줄면 전월세 시장이 불안해질 수 있어요. 집이 부족한데 수요가 많아지면 전월세 가격이 오를 수 있다는 거죠.
세금 걱정, 어떻게 해야 할까?
- 보유세: 집값은 계속 오르는데, 보유세 때문에 걱정하는 분들이 많아요. 특히 오래 살던 집이 갑자기 올랐는데 현금 흐름이 없는 분들은 더 걱정이 많을 거예요. 고령자나 오래 거주한 분들은 세금 공제 혜택이 있지만, 그렇지 않은 경우는 부담이 클 수 있어요.
- 양도세: 1세대 1주택자라도 12억 원이 넘는 집을 팔면 초과분에 대해 세금을 내야 해요. 또, 집을 직접 살지 않고 가지고만 있으면 양도세 혜택을 덜 받을 수 있어요.
앞으로의 부동산 전략은?
하반기에는 금리, 세금, 공급 정책 등 여러 변수가 많기 때문에 좀 더 지켜보는 게 좋을 것 같아요. 지금 당장 집이 꼭 필요한 분들은 전월세 비용과 집을 샀을 때 들어가는 비용을 잘 비교해보고 신중하게 결정해야 해요.
정부에서도 다음 달에 부동산 전문가, 실수요자들과 함께 '끝장 토론'을 할 예정이라고 하니, 앞으로 부동산 시장에 대한 더 많은 이야기가 나올 것으로 기대됩니다.
오늘 이야기가 부동산과 세금에 대한 여러분의 궁금증을 조금이나마 풀어드렸기를 바랍니다!