2026년 부동산 투자, 지금이 기회? 라이브 Q&A로 핵심 전략 공개!
부동산 투자, 궁금한 거 다 물어봐! (중학생 눈높이 설명)
요즘 날씨 진짜 덥지? ㅠㅠ
어제 토요일, 일요일 서울 임장 갔다가 월요일에 완전 녹초 됐어. 목티 입고 갔는데 날씨가 너무 더워서 고생했지 뭐야. 그래도 다들 잘 지내고 있지? 나도 열심히 살고 있어!
부동산 질문, 언제든 환영!
혹시 부동산 관련해서 궁금한 거 있으면 오픈 카카오톡 방에 들어와서 물어봐. 내 이름 치면 부동산 질문방 나올 거야. 아파트, 토지, 상가 뭐든지 다 물어봐도 돼. 내가 모르는 건 찾아보고 알려줄게!
Q&A 시간!
1. 추가 분담금 걱정돼요 ㅠㅠ (집키는 조로디 님)
- "나중에 분담금 낼 돈 없으면 어떡하죠?"
- 걱정 마! 재개발/재건축은 5년에서 10년, 심하면 더 오래 걸릴 수도 있잖아. 그동안 돈을 더 벌 수도 있고, 못 벌 수도 있지. 돈을 더 잘 벌면 그때 내면 되고, 도저히 못 내겠다 싶으면 중간에 팔면 돼!
- 핵심: 준공될 때까지 기다려서 수익 보는 게 아니라, 중간중간 가격이 오를 때 팔거나, 잔금 못 치를 상황이면 정리하면 돼.
- "지방 살아서 완공 때 서울 실거주 못 하면 어떡하죠?"
- 세입자 전세금으로 잔금 치고 실거주 안 해도 되는 경우도 있어. 이건 나중에 상황 봐서 조율하면 돼.
- "소득 늘리라는 건 너무 추상적이에요."
- 아니야! 투자는 평생 하는 게임 같은 거야. 게임에서 이기려면 본업에 충실해서 꾸준히 돈을 벌어야지! 요행 바라지 말고, 살 때 잘 사는 게 중요해.
2. 인천 부평 그랑힐스, 세종 도래 13단지 처분하고 이사 갈까요? (한잔마님)
- 두 채 팔고 좋은 곳으로 가는 거 찬성! 아직 시간이 있으니 상황 보면서 결정하자. 세종 도래 쪽은 정리해도 괜찮을 것 같아.
3. 임대 사업자 자동 말소되면 부기등기도 말소해야 하나요? (대박님)
- 응, 말소해야 해. 임대 사업자라는 원인이 없어졌으니 부기등기도 없애는 게 좋아. 괜히 다른 사람이 봤을 때 오해할 수도 있고, 은행에서도 말소하라고 하니까.
4. 마천 3구역, 부개 3구역 투자 괜찮을까요? (집키는 조로디 님)
- 걱정 마! 결국엔 다 잘 될 거야. 센트라스 팔고 마천 3구역이나 부개 3구역으로 갈아타는 거 괜찮다고 봐.
5. 좋은 입지란 무엇인가요? (만세님)
- 입지는 눈에 보이는 모든 것들이 복합적으로 작용하는 거야. 일자리, 교통, 학군, 조망, 병원 등등. 이런 게 다 갖춰진 곳이 좋은 입지야. 언어 유희나 지식을 위한 지식은 쓸데없어. 그냥 좋은 곳이 좋은 입지야!
6. 분당 신한 시내하우스 빌라와 장안타운 건영 아파트 통합 재건축 가능할까요? (안녕하세요 교수님)
- 땅 용도가 달라도 통합 재건축 할 수 있어. 할 수 있으면 하는 거지! 단지 나눌 수도 있고, 도로 문제 등은 해결해야 할 부분도 있겠지.
7. 서울 신축 아파트, 어디가 좋을까요? (40대 중반 가장)
- 대단지가 좋아. 1번 (DH 에델루이 대치동)이나 3번 (잠실 엘스) 중에서 고르면 될 것 같아. 삼성역 개발은 기대되지만, 본인이 중요하게 생각하는 걸로 결정해!
8. 1주택자 청약, 두 채 보유 중인데 언제 가능할까요? (안녕하세요 교수님)
- 11월 26일에 잔금 치르면 11월 27일에 청약 도전 가능할 거야. 시스템상 넘어가면 문제없을 거야.
9. 대전 크로바 재건축 가능할까요? (집키는 조로디 님)
- 지금 당장은 어려울 것 같아. 재건축은 추가 분담금보다 시세가 더 오를 거라는 믿음이 중요해. 자신감이 생길 때 진행될 거야.
10. 부산 남천동 동원 로얄듀크 vs 대연 힐스테이트 더샵? (부산에서 온 아들)
- 투자 측면에서는 대연 힐스테이트 더샵으로 옮기는 게 맞아. 부모님이 남천동을 떠나고 싶어 하지 않으시면 그쪽으로 하는 것도 괜찮지만, 투자로는 옮기는 게 훨씬 좋아.
11. 안양 평촌, 인덕원, 서울 후암동 빌라, 어떻게 정리할까요? (안녕하세요님)
- B 아파트는 전세 연장보다는 양도세 증가를 고려해서 2027년까지 파는 게 나을 수도 있어.
- 서울 후암동 소형 빌라는 한 평짜리라도 입주권 나와. 걱정 마!
- A, B 아파트 중에서는 양도 차익이 적은 걸 먼저 파는 게 좋아.
12. 초기 재개발 투자, 좋은 생각일까요? (블루님)
- 자금이 적으면 극초기 재개발을 고려해 볼 수 있지만, 신중해야 해. 서울 전체가 재개발 현장 같아 보여도 다 되는 건 아니니까.
13. 마들역 역세권 상가, 어떻게 할까요? (7호선 마들역 보유자)
- 월세 받으려고 하는 거면 계속 보유하고, 단순 시세 차익을 노린다면 좋은 방법은 아닐 수 있어.
14. 동탄 vs 성수동 신성 노바빌, 어디가 나을까요? (죄인된 기분)
- 타이밍이 아쉬웠네. 삼성전자 호재가 있지만, 신성 노바빌은 개별 상품성이 좀 떨어져. 다음 시간에 어디로 갈아탈지 다시 이야기해보자.
15. 부산 아파트, 어디가 좋을까요? (부산 초등 저학년 아이 둘)
- 장기적으로 보면 대우마리나가 괜찮아. 마린시티 재개발도 진행 중이니 참고해.
16. 역삼 내미안 vs 잠실 헬리오시티, 어디가 좋을까요? (고고님)
- 저층 33평보다는 중층 이상 엘리트나 역삼 내미안 쪽이 더 나을 것 같아.
17. 서울 상업지 대지 지분 10~15㎡ 이하 주상복합 갭투자? (안녕하세요님)
- 토지 거래 허가 때문에 어렵겠지만, 굳이 하겠다면 말리지는 않아.
18. 영등포 아파트 vs 용산 이촌동 아파트, 어디가 좋을까요? (상급지 점프님)
- 한강 조망을 원하면 이촌동도 좋지만, 생활 편의성과 무리하지 않는 선에서 가락 금호도 괜찮아. 본인의 상황에 맞춰서 결정해!
19. 인구수와 대장 아파트 가격, 왜 비례하지 않을까요? (진주/천안/청주/과천 비교)
- 인구수보다는 생활권을 봐야 해. 과천은 서울 생활권이니까 인구수로만 보면 안 돼. 진주, 천안, 청주 데이터는 다시 확인해 봐야 할 것 같아.
20. 신생아 둘 있는 30대 부부, 어디에 투자해야 할까요? (24번 질문자)
- 아기가 둘 있으면 몸테크는 힘들 수 있어. 지금 사는 곳에서 좀 더 지내보는 것도 방법이야. 너무 투자에만 매몰되지 말고, 가족의 행복도 중요하게 생각해!
21. 신반포 2차 vs 신반포 7차, 어디가 좋을까요? (신혼부부)
- 입지적으로는 신반포 2차가 좋지만, 신반포 7차가 사업성은 더 좋을 수 있어. 본인의 능력과 상황에 맞춰서 선택해!
22. 수택 2구역 vs 수택 3구역, 미래 가치는? (구리/장자호수공원 사이)
- 수택 2구역은 면적도 크고 괜찮은데, 수택 3구역은 그닥인 것 같아.
23. 광주 vs 대전, 왜 가격 흐름이 다를까요? (광역 시민)
- 지역마다 시장 상황이 달라. 광주는 물량도 많고, 발전 가능성이 좀 더딘 것 같아.
24. 구리 현대 하이엘 vs 홍원 현대 아파트, 어디가 좋을까요? (신혼부부 연끌)
- 구리 현대 하이엘은 세대수가 너무 적어서 추천하지 않아. 좀 더 찾아보고 결정해!
25. 재개발/재건축, 매도 조건 까다롭지 않나요? (열심님)
- 조합원 지위 승계 금지 전에 팔면 돼. 너무 어렵고 힘들면 일반 아파트가 나을 수도 있어.
26. 여의도 재건축, 실거주 의미 있을까요? (퇴직 예정자)
- 실거주하면서 지내기 괜찮다고 봐.
27. 봉천 1-1 구역, 어떤 평형이 좋을까요? (조합원)
- 능력이 된다면 41평 추천! 입지가 나쁘지 않으니, 할 수 있으면 큰 평수로 가는 게 좋아.
마지막으로!
공짜로 얻은 정보는 쉽게 잊히기 마련이야. 오늘 내가 이야기해 준 것도 잘 기억하고, 본인에게 맞는 투자를 하길 바라! 다음 주에 또 재미있는 이야기로 돌아올게! 안녕!