세입자 집 파손 시 수리비 청구법과 지저분함 대응 꿀팁!

집 망가뜨리고 배째라는 세입자, 어떻게 해야 할까?

너네 집 월세 주고 노후 생활비 버는데, 세입자가 이사 가고 집 보러 갔더니 완전 난장판이래. 벽지는 뜯겨 있고, 문 손잡이는 떨어져 있고, 바닥은 얼룩덜룩하고. 전 세입자한테 수리비 달라고 했더니 기분 나쁘다고 연락하지 말라고 하고, 원래부터 집이 더러웠다고 주장한대. 근데 계약할 때 집 상태는 깨끗했고, 부동산 중개인도 그걸 확인했었거든. 이럴 때 어떻게 해야 할까?

변호사님 생각은 어때?

변호사님 말로는, 세입자가 일부러 벽지를 뜯거나 손잡이를 망가뜨리고 바닥을 얼룩지게 만든 거면 고의로 훼손한 거라서 수리비를 청구하거나 보증금에서 뺄 수 있다고 하셨어.

근데 만약에 그냥 살면서 자연스럽게 낡거나 망가진 거라면, 그건 세입자 잘못이 아니기 때문에 보증금에서 뺄 수 없대. 예를 들어, 그냥 오래 써서 닳은 거나, 살면서 생긴 생활 스크래치 같은 건 세입자한테 책임 물을 수 없다는 거지.

집주인이 꼭 해야 할 일은?

이런 문제가 생기면 항상 원상회복이랑 연결되는데, 집주인은 집을 빌려주기 전에 입주 전 집 상태를 꼼꼼하게 사진으로 찍어두는 게 정말 중요하대.

왜냐하면 나중에 세입자가 집을 망가뜨렸을 때, 입주 전 사진이랑 비교해서 누가 뭘 망가뜨렸는지 증명할 수 있거든. 만약에 원래부터 집이 망가져 있었다면, 세입자가 망가뜨렸다고 해도 집주인이 그걸 증명하기 어려워서 손해를 그대로 봐야 할 수도 있대.

마지막 조언!

세입자가 이사 갈 때 집을 제대로 안 쓰고 망가뜨려서 분쟁이 생길 수 있으니까, 집주인은 입주 전에 꼭 집 사진을 찍어두는 게 좋다고 하셨어. 만약에 직접 못 찍으면 부동산 중개인한테라도 부탁해서 사진을 꼭 남겨두라고 하셨어. 이게 나중에 너네 돈 지키는 데 큰 도움이 될 거야!