암 걸려서 소득 0원인데도 집 사고 팔아 2년에 5억씩 버는 여자 | 평생 후회하고 싶지 않다면 내집마련 체크리스트 꼭 확인하세요!
부동산 고수 '집사' 정지영 대표님 이야기
안녕하세요! 여러분의 집을 책임지는 '집사' 정지영 대표님을 만나봤어요. 집을 사고파는 것부터 세금, 대출, 이사까지 집과 관련된 모든 것을 알려주시는 분이래요.
갑상선암을 딛고 부동산 투자에 뛰어든 사연
정지영 대표님은 10년 전 갑상선암에 걸렸었어요. 영어 교사였는데 목을 쓰는 직업이라 일을 할 수 없게 되었죠. 그래서 '일을 하지 않아도 돈이 들어오는 구조'를 만들기 위해 부동산 투자를 시작하게 되었다고 해요.
부동산 투자로 월급만큼 버는 삶
대표님은 부동산 투자로 월세 수입만으로도 대기업 연봉만큼 벌고 있다고 해요. 대출을 빼고도 전세가 매년 5%씩 오르는데, 100억짜리 전세라면 5억씩 들어오는 셈이죠. 정말 대단하죠?
'매도 무덤'과 꼼꼼한 세금 관리
대표님은 부동산을 100번 이상 팔아봤다고 해요. 그래서 '매도 무덤'이라고 부르는 서류 보관함도 따로 있답니다. 5년 전 세무조사를 받았는데, 10년 치 세금을 다 보여주고도 영수증 처리까지 완벽해서 오히려 칭찬을 받았다고 해요. 꼼꼼한 돈 관리가 얼마나 중요한지 알 수 있죠.
자녀와 조카에게도 부동산 선물
대표님은 아들에게 신축 아파트를 증여해주고, 조카에게도 집을 사주는 등 가족들에게도 아낌없이 부동산을 선물했어요. 5천만 원에 사서 1년 만에 2억 시세 차익을 남기고 판 아파트도 있다고 하니, 정말 부동산 전문가 맞네요!
'역세권, 대단지, 신축, 초등학교, 상권, 뷰' - 좋은 집 고르는 6가지 공식
대표님은 좋은 집을 고르는 6가지 공식을 알려줬어요.
- 역세권: 역과 가까운 곳
- 대단지: 2,000세대 이상으로 커뮤니티 시설이 좋고 관리비가 저렴한 곳
- 신축: 지어진 지 4~6년 된 곳
- 초등학교: 단지 안에 초등학교가 있거나 가까운 곳
- 상권: 백화점이나 대형 마트 등 큰 상권이 가까운 곳
- 뷰: 앞에 아무것도 지어질 수 없는 탁 트인 조망
이 6가지 중 3가지 이상만 충족하면 실패하기 어렵다고 해요.
'역대신 초상뷰'의 비밀
대표님이 특히 강조한 것은 '역대신 초상뷰'예요. 역세권이면서 단지 안에 초등학교가 있고, 탁 트인 조망까지 갖춘 곳을 말하는데, 이런 곳은 가치가 높다고 합니다.
부동산 공부, 혼자 하지 마세요!
대표님은 부동산 공부를 혼자 하면 좌절하기 쉽다고 말해요. 믿음직한 멘토를 만나 시간을 절약하는 것이 중요하다고 강조했죠.
대출은 현명하게, 50% 넘지 않게
대출은 부동산 투자의 큰 리스크 중 하나라고 해요. 대표님은 소득의 50% 이상은 대출받지 않는 것이 좋다고 조언했어요. 물론 상황에 따라 다르지만, 무리한 대출은 위험할 수 있다는 거죠.
16년 부동산 경력, 1천 명 이상의 성공 사례
대표님은 16년 동안 부동산 투자를 해오면서 1천 명 이상의 수강생을 배출했어요. 부동산 거래액만 1조 원이 넘을 것이라고 예상될 정도죠.
미래의 꿈: 많은 사람에게 좋은 집 선물하기
대표님은 앞으로도 많은 사람에게 좋은 집을 사주는 '집사'가 되고 싶다고 말했어요. 주변 사람들을 행복하게 해주는 것이 자신의 꿈이라고 하네요.
부동산 투자, 멘토와 함께 시작하세요!
마지막으로 대표님은 부동산 투자를 시작하려는 사람들에게 "혼자 하지 마세요. 멘토를 만나세요."라고 조언했어요. 멘토와 함께라면 10년 걸릴 것을 1년 안에 이룰 수도 있다고 하네요!