- 오늘은 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 입주자 모집 공고를 소개했어요.
- 이 곳은 공공과 민간 분양이 함께 나오는 곳입니다.
- 공공 분양은 84 타입, 민간은 97, 142 타입으로 나뉘어요.
- 공공 분양은 1121세대, 민간은 403세대, 총 1500세대 넘어요.
- 화성 1년 이상 거주자는 30% 우선 배정받고요.
- 경기도 6개월 이상 거주자는 20%, 서울·인천은 50% 배정입니다.
- 재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 3년, 거주 의무는 3년입니다.
- 입주 후 바로 거주하지 않아도 되지만, 3년 거주는 꼭 해야 해요.
- 분양가는 분양가 상한제 적용으로 정해졌어요.
- 입주자 모집 공고는 5월 9일, 특별공급은 5월 19일, 1순위는 5월 20일, 발표는 5월 28일입니다.
- 공공과 민간 모두 당첨자 발표일이 같지만 선정 방식이 달라요.
- 공공은 특별 공급이 많고, 일반 공급도 우선 공급이 있어요.
- 민간은 특공이 크고, 일반은 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
- 공공은 무주택 조건이 필수이고, 특공은 소득과 자산도 봅니다.
- 민간은 소득·자산 조건 없이 무주택이면 신청 가능해요.
- 민간의 일반 공급은 8호 초과는 모두 추첨입니다.
- 위치는 동탄 호수공원 바로 앞이고, 동탄역과는 조금 멀어요.
- 29년 쯤 트램이 개통돼서 교통이 좋아질 예정입니다.
- 호수공원과 가까워서 자연환경이 좋아요.
- 초등학교는 조금 멀리 있어요.
- 분양가는 주변 시세보다 1~2억 저렴해요.
- 공공은 84 타입이 677세대, 민간은 97 타입이 142세대입니다.
- 입주는 2028년 7월로 예정돼 있어요.
- 분양가는 예상보다 조금 더 비싸서 거의 6억에 가까워요.
- 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%입니다.
- 84 타입은 약 6억, 펜트하우스는 10억 넘어요.
- 발코니 확장비는 저렴해서 200~430만 원입니다.
- 주변 시세는 6억~8억 정도로 예상돼요.
- 부동산 호가는 6억 2천만 원부터 시작합니다.
- 분양가보다 시세가 높아 메리트 있어요.
- 전세는 4억~4억 5천만 원 정도 받을 수 있어요.
- 자금 계획은 84 타입 5억 9천, 97 타입 6억 8천 잡았어요.
- 계약 시 10% 계약금, 대출은 대부분 가능해요.
- 입주 전 자금은 약 1억~1억 2천만 원 필요합니다.
- 여유 자금으로 6천~7천만 원 더 준비하는 게 좋아요.
- 단지 배치는 남동향, 남서향으로 구성돼 있어요.
- 트램이 가까운 곳이 가치가 높겠죠.
- 펜트하우스와 대형 평수는 좋은 위치에 있어요.
- 평면은 포베이 판상형이 인기입니다.
- 84A 타입이 가장 크고 인기가 많을 거예요.
- 97A 타입도 4베이 판상형으로 좋아요.
- 펜트하우스 평면도도 잘 나왔어요.
- 이 단지는 거주 목적으로도 적합해요.
- 3년 정도 거주할 분들이 청약하는 게 좋아요.
- 오늘 내용은 여기까지입니다. 감사합니다.